先房后婚 房价高致80后婚房焦虑症

　　自楼市调控以来，婚房置业群体一直是房地产市场的主力军。日前，某房产频道对北京、上海、广州、深圳4个一线城市的80后人群发起了“2012我的婚与房”大型调查。调查显示，婚前购置房产的传统观念仍占主流，但是在高房价面前，未婚的80后在置业时会常产生“想要而不得”的焦虑。

　　房价过高让人焦虑

　　在不久前举办的北京秋季房展会上，正想坐看房班车去通州某项目看房的小张焦虑地对记者说：“买房是我今年最重要的一件事。我都32岁了，跟女朋友谈婚论嫁也有3年时间，明年春天我们就打算结婚，不能再拖了。可是，现在一直买不到合适的房子，不是太贵，就是太远，总不能让丈母娘知道我俩一直租房住吧。”

　　本次调查显示，4个一线城市67%的受访者坚持“先买房，后结婚”。但是，从实际情况来看，已婚族中仅57.9%的人结婚前就购买了婚房，“先房后婚”不如说更像是一个追求。

　　虽然先有房、后成家的观念受到大多数人的认可，但是，在日渐高企的房价面前，人们的这一观念有所动摇。调查显示，作为目前购房刚需主力的80后，有些人开始妥协。从年龄上看，80后坚持“先房后婚”的比例最低(70后为 73.3%，80后为 63.8%，90后为68.7%)。从实际购买行为上看，虽然70后和80后均有超过五成的人在婚前就购买了婚房，但是80后结婚后仍未买房的比例高出70后10.2个百分点。

　　知名购房人代表舒可心接受记者采访时表示，让未婚80后患上婚房焦虑症的首要原因是居高不下的房价，80后工作不久，资金承受能力有限，因此许多人不得不望房兴叹“买不起”。

　　调查显示，83.7%的受访者认为“房价高得让人难以接受”，其中62.1%的受访者认为当前的房价“非常高，完全不能接受”；认为当前房价可以接受的受访者比例不足两成。从城市分布来看，深圳认为当前房价“不能接受”的受访者比例最高，达到了90.4%；其次是北京，这一比例为84.2%；广州和上海的比例基本持平。

　　高租金导致租房结婚受冷遇

　　调查显示，在大部分受访者看来，总价80万元左右的婚房在可接受范围之内。但是，在深圳、广州、北京、上海，目前新房均价基本都在2万/平方米左右，大多数80后购房者只能购买一到两居的小户型，还有更多的人不得不望房兴叹，能在自己购买的婚房里结婚的人还不到一半。

　　在传统观念和实际购买力的博弈之下，租房结婚成为部分人的选择。调查显示，超过四成的受访者不接受租房结婚，其中25.4%的受访者表示“完全不能接受”；16.8%的受访者表示“比较不能接受”；只有12.7%的受访者表示“完全可以接受”。而女性受访者过半数(50.4%)不能接受租房结婚，32.1%的男性也对此表示反对。

　　“我在北京租房住了3年，房租是年年涨，真让人承受不起。我一直住在望京，第1年租个一居室只需要2300元/月；第二年就涨到了3000元/月；今年，房东告诉我还要涨价，要3800元/月，这还是看在我是老客户的面子上给的优惠价。”在北京国贸附近上班的刘小姐无奈地告诉记者。

　　其实，租房结婚只是暂时转移了购置房产所带来的巨大经济压力，租房者需要承担的财务支出仍然不小，因为一轮轮房价的走高，也带动了房租的上涨。调查显示，在租房结婚的家庭中，每月平均要拿出家庭总收入的27.2%来付房租。也就是说，在北上广深这样的一线城市，假设家庭月收入为1万元，每月需拿出2720元用于支付房租，这对小夫妻来说仍是一笔不少的开支。在此情况下，租不如买成为部分婚房需求者的想法。

　　80后多青睐买新房结婚

　　租房结婚毕竟是过渡期的权益之计，购置婚房已列入众多新婚夫妻的规划中。调查显示，29.4%的婚后未购房者计划在两年内购买婚房，甚至有11.2%的未婚族也计划在两年内买婚房。在婚房的选择上人们更倾向于买新房，计划购买二手房的受访者不足两成。

　　那么，购房者对即将到来的经济压力是否做好了准备？调查显示，在计划购买婚房的人群中，可以接受的房屋总价平均是夫妻年收入的13.4倍，也就是说，人们可承受的房价收入比为13.4：1。调查发现，在已购婚房的群体中，34.5%的受访家庭房价收入比都超过了20：1，而国际公认可接受的房价收入比约为6：1至10：1。从实际情况来看，北上广深四地已购房的小夫妻每月房贷支出已占到当月收入的41.6%。

　　调查显示，购房的经济压力主要由男方承担，无论全款还是贷款购房，男方以及男方家庭都是出资较多的一方。同时，男性在房产归属权上有较多发言权，在本次调查中，已购婚房的受访家庭有80.3%的房产证上写有男方的名字，仅有30%的房产证写有女方的名字。但是，随着女性经济地位的提升，家庭房产在妻子名下的比例逐渐升高。数据显示，2007年，23.8%的家庭房产登记在妻子名下，而到了2011年，这一比例上升至32.5%。

　　中国房地产研究会副会长顾云昌对记者表示，婚房购买者一直是房地产市场中的刚需一族，这部分群体既是极有潜力的购房者，也是对房价较为敏感的人群。如何合理释放这一部分刚需，让“婚”与“房”不再对立，将是对楼市调控的一大考验，也是开发商亟须破解的一道难题。