以房养老必须具备的条件

在日常生活中，我们需要注意养老院的一些新政策，要关爱老年人的生活，平时，有很多的老年人，会选择老年院，这样，可以让自己的晚年生活更加丰富，而且，还可以有助于自己的生活，平时大家需要注意一些生活情况，并且在日常生活中，我们需要注意什么是以房养老？

以房养老必须具备的条件

1、拥有产权

自有住房并拥有完全产权。养老家庭必须对其居住的房屋拥有完全的产权，才有权也才有可能对该房屋做出售、出租或转让的处置。

2、独立住房

在以房养老模式中，只有老年父母与子女分开居住，该模式才有可能得以运作。否则，老人亡故后，子女便无处可居。

3、家境适中

当老年人的经济物质基础甚为雄厚时，就不会也不必考虑用房产养老；而老人的经济物质条件较差，或者没有自己独立的房屋，或者房屋的价值过低，也很难指望将其作为自己养老的资本。

4、地价较高

老人身居城市或城郊，尤其是欣欣向荣、经济快速增长的城市或城郊，住房的价值很高，且在不断增值之中，住房的变现转让也较为容易，适合房屋反向抵押贷款养老。但如果住房地处农村，或经济发展缓慢，增值幅度不大的不发达地区，因价值低、不易变现等，将很难适用这一模式。需要强调的是，房屋反向抵押贷款养老方式尤其适合有独立产权房的、没有直接继承人的、中低收入水平的城市老人。

以房养老出现的原因

1、子女无法让老人安享晚年

“4+2+1”的家庭模式已经出现于人们眼前，面对巨大的家庭压力，独生子女一代很难再稳妥地用自己的力量给老年人一个天伦之乐的晚年。

2、老年人花费加大

老年人，整个晚年的花费也在不断增大。而以房养老的养老模式恰恰能改善“有房富人，现金穷人”的“中国穷老人”现状。

有很多的人会选择以房养老，中国有很多的养老方式，而且模式很多，退休金社保金，现在有很多的人会利用房养老，就是老年人有房子，而且拥有产权，地价较高，以房养老的原因是子女无法让老年人安享晚年，而且，老年人不愿意跟他们住在一起。