深入分析以房养老新方式

最近有一种新的养老方式，是人们谈论的焦点，它就是以房养老模式。以房养老是指用住房来实现养老，这种养老方式正在开始被人们接受。究竟，什么是以房养老新方式?我们又该怎样理解以房养老的方式呢?下文是专家对以房养老的全面解读，让我们一起来了解下。

以房养老

什么是以房养老?

以房养老即依据拥有资源在自己一生最优化配置的理论，利用住房寿命周期和老年住户生存余命的差异，对广大老年人拥有的巨大房产资源，尤其是人们死亡后住房尚余存的价值，通过一定的金融或非金融机制的融会以提前套现变现，实现价值上的流动，为老年人在其余存生命期间，建立起一笔长期、持续、稳定乃至延续终生的现金流入。

简单来说就是指老人将自己的产权房抵押出去，以定期取得一定数额养老金或者接受老年公寓服务的一种养老方式。

以房养老必须具备的条件

1、拥有产权

自有住房并拥有完全产权。养老家庭必须对其居住的房屋拥有完全的产权，才有权也才有可能对该房屋做出售、出租或转让的处置。

2、独立住房

在以房养老模式中，只有老年父母与子女分开居住，该模式才有可能得以运作。否则，老人亡故后，子女便无处可居。

3、家境适中

当老年人的经济物质基础甚为雄厚时，就不会也不必考虑用房产养老;而老人的经济物质条件较差，或者没有自己独立的房屋，或者房屋的价值过低，也很难指望将其作为自己养老的资本。

4、地价较高

老人身居城市或城郊，尤其是欣欣向荣、经济快速增长的城市或城郊，住房的价值很高，且在不断增值之中，住房的变现转让也较为容易，适合房屋反向抵押贷款养老。但如果住房地处农村，或经济发展缓慢，增值幅度不大的不发达地区，因价值低、不易变现等，将很难适用这一模式。需要强调的是，房屋反向抵押贷款养老方式尤其适合有独立产权房的、没有直接继承人的、中低收入水平的城市老人。

以房养老出现的原因

1、子女无法让老人安享晚年

“4+2+1”的家庭模式已经出现于人们眼前，面对巨大的家庭压力，独生子女一代很难再稳妥地用自己的力量给老年人一个天伦之乐的晚年。

2、老年人花费加大

老年人，整个晚年的花费也在不断增大。而以房养老的养老模式恰恰能改善“有房富人，现金穷人”的“中国穷老人”现状。

上文就是关于以房养老的解读。随着现在孤寡老人的人数增加，未来以房养老的方式会越来越被人们熟悉、了解。养老的方式有很多，以房养老就是其中之一，如果你对这种新型养老方式感兴趣的话，那就不妨来了解一下吧。每个人年龄大了，都会要面对养老问题，应该早作打算。